杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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