豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜表示第一的词语四字，古代表示第一的词语的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新表示第一的词语四字，古代表示第一的词语区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 表示第一的词语四字，古代表示第一的词语