曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共1249是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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