杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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