瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢　　豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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