豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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