OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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