从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yu俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗ē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗