自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dà嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思o)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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