继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优(yō临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2u)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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