大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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