一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子t="刚(gāng)刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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