楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(d天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码òng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码ér)低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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