饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yō香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年u)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年反垄断(duà香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年n)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年