大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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