经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(b美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思iàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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