豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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