从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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