大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来我国最穷的5个城市，哪一个省最穷一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dà我国最穷的5个城市，哪一个省最穷i)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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