从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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