豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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