继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、读西的字有哪些，读喜的字有哪些C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及(j读西的字有哪些，读喜的字有哪些í)金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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