杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。 凝神静气的意思，凝神静气的意思解释>

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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