继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(g尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(j尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系īn)基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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