一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条中国有多少万大军，中国多少万兵力消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(z中国有多少万大军，中国多少万兵力hēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面中国有多少万大军，中国多少万兵力不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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