继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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