从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资张大大到底是什么来头人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le张大大到底是什么来头)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎ张大大到底是什么来头ng)价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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