金融(róng)界(jiè)5月8日消息(xī) 两部(bù)门近日联合印发(fā)的(de)《关(guān)于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪(jì)机(jī)构备(bèi)案(àn)制度(dù)。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由(yóu)基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成(chéng)房屋(wū)交易提(tí)供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单(dān)独提供(gōng)的(de)额外服务(wù)。意(yì)见明确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互(hù)联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部市场监管总(zǒng)局关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团住房和城(chéng)乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安(ān)全(quán)具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场健康发(fā)展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房地产(chǎn)经纪(jì)管理办(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)向(xiàng)所在地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备案(àn)。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从(cóng)业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房(fáng)地产经纪(jì)机构为促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看(kàn)房(fáng)、签订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不(bù)动产登记等(děng)。延伸服(fú)务是房(fáng)地产经(jīng)纪机构接(jiē)受(shòu)交(jiāo)易当事人委托提供的代办(bàn)贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地(dì)产经(jīng)纪服务收费由(yóu)交易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合市(shì)场供求关系等因(yīn)素协商(shāng)确定。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住(zh2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以(yǐ)不(bù)公平高(gāo)价收取经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服(fú)务收(shōu)费标准，不(bù)得干预(yù)房地产经纪机构2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房地产互(hù)联(lián)网平(píng)台(tái)、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营场所醒目位(wèi)置公示合(hé)同示范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签备案系(xì)统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加强(qiáng)个人(rén)信(xìn)息保护。贯彻落(luò)实(shí)《中华人(rén)民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提供或(huò)者公开他人个(gè)人信息。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要建立健全客户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采(cǎi)取有效措施(shī)防范泄露或非法(fǎ)使用客(kè)户个(gè)人(rén)信息(xī)。未(wèi)经当事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得(dé)收集个(gè)人信息和房(fáng)屋(wū)状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要建立健全(quán)房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台(tái)，加(jiā)强对(duì)交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行(xíng)核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务(wù)平台向交易当(dāng)事(shì)人提供房(fáng)源核验、房(fáng)源发布(bù)、合同(tóng)网签(qiān)备案等便(biàn)民服务。加强存量房交(jiāo)易(yì)资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明确要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳(nà)入(rù)资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数行为(wèi)整治(zhì)力度(dù)。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行(xíng)为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和(hé)执业规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪(jì)机构及从业人员依(yī)法(fǎ)合(hé)规经营。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费(fèi)不(bù)规范、侵犯客(kè)户个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等(děng)情形的(de)，房地产经纪行业组织依据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数