一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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