杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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