过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产(ch冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污ǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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