刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产登记信息(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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