楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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