上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(g1ma等于多少a，1ua等于多少auó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu1ma等于多少a，1ua等于多少a)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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