刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(c1dm等于1dm等于多少cm 1dm等于多少m多少cm 1dm等于多少mhǎn)确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的(1dm等于多少cm 1dm等于多少mde)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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