继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省苏州区号是多少际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注苏州区号是多少(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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