一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(x小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词iàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(l小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词e)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词