从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zh虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴ōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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