继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别