上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称(chēn卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗g)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗>00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一(yī卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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