饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法p>

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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