一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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