楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ht: 24px;'>特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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