曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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