金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两部(bù)门近(jìn)日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房(fáng)屋交易(yì)提供的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独(dú)提供的额(é)外(wài)服务(wù)。意见明(míng)确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构(gòu)不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管(guǎn)总局(jú)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。为(wèi)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务，加强(qiáng)房地(dì)产经纪行(xíng)业(yè)管理，促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪(jì)机构(gòu)备(bèi)案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务的机构(gòu)，应当(dāng)按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管理办法》规定(dìng)向(xiàng)所在地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门备(bèi)案。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人(rén)员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人(rén)员提供服务时(shí)，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务内容(róng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提(tí)供房源(yuán)客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的(de)代办(bàn)贷款等(děng)额外服务(wù)，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费由(yóu)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)根据服务(wù)内容、服务质量(liàng)，结(jié)合市场供求关系等(děng)因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经纪机1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配地位的房地(dì)产经纪机构，不得(dé)滥用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平(píng)台(tái)不得(dé)强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干预房(fáng)地产(chǎn)经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断(duàn)行为(wèi)的，市(shì)场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定(dìng)房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置公示合同示(shì)范文本，方便交易(yì)当事(shì)人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房(fáng)屋交易(yì)，应当(dāng)通(tōng)过房(fáng)屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网(wǎng)签备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息(xī)保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和(hé)国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输(shū)他人个人信息(xī)，不得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或者公开(kāi)他(tā)人(rén)个人信息。房(fáng)地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个(gè)人信息保护的(de)内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使(shǐ)用客户(hù)个(gè)人(rén)信息(xī)。未经当事(shì)人同(tóng)意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收(shōu)集(jí)个人信(xìn)息和房屋状况信息，不(bù)得发送商(shāng)业性短(duǎn)信(xìn)息或(huò)拨(bō)打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产经纪(jì)机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)等(děng)便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出明确要求(qiú)外，购房(fáng)款应纳入(rù)资(zī)金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要将规范房地产经纪(jì)服(fú)务纳入房地产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要内容(róng)，会(huì)同(tóng)有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法(fǎ)违1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤规行为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自(zì)律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员依法合规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不(bù)规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等情形的(de)，房地产经(jīng)纪(jì)行(xíng)业(yè)组织依(yī)据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤