豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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