大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jū龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业n)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yán龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业g)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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