豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022>

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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