一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说十公分有多长 10厘米就是10公分吗一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)十公分有多长 10厘米就是10公分吗定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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