过(guò)去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有充电宝100wh等于多少毫安房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了充电宝100wh等于多少毫安房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的(de)。

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